Acquisti di immobili siti sul territorio tedesco solo davanti ad un notaio tedesco

By DR. RODOLFO DOLCE | 02.02.2021

Un immobile situato in Germania può essere efficacemente venduto solo in presenza delle parti della compravendita davanti a un notaio tedesco. E non sussistono neanche eventuali considerazioni di diritto europeo contrarie. La Corte federale di giustizia (BGH - ordinanza del 13.2.2020, V ZB 3/16) ha deciso che il requisito formale di cui al § 925 comma 1 comma 1 BGB/CC tedesco richiede necessariamente l'intervento di un notaio tedesco. Nemmeno considerazioni di diritto europeo sarebbero contrari. Anche la restrizione alla libera prestazione di servizi viene ritenuta proporzionata. I soggetti residenti all'estero che volessero trasferire un immobile tedesco, potrebbero rivolgersi anche a un funzionario consolare tedesco.

In questo contesto, la Corte federale di giustizia ricorda che questo rigore formale non si applica anche al trasferimento di quote di una GmbH ai sensi del § 15, comma 3, GmbHG. Come riportato più volte nella nostra lettera ai clienti, tale trasferimento può essere stipulato anche davanti a un notaio svizzero o - nella misura in cui i corrispondenti requisiti formali siano rispettati da un notaio italiano - in Italia.

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